陷阱故事一：辦公樓稅費這么高，你知道嗎？
某房屋8層，產(chǎn)證上1層商鋪，2層辦公性質(zhì)，3-8層是住宅，因為2層的下水管道、煤氣齊全，原產(chǎn)權人便將其作為住宅使用。周邊住宅市場(chǎng)價(jià)8萬(wàn)一平，但這個(gè)房子的拍賣(mài)價(jià)只要5萬(wàn)一平。某人看中正準備拍下時(shí)，由于拍賣(mài)公告上顯示“所有稅費由買(mǎi)家承擔”，所以就請律師做了一下盡調，盡調結果出來(lái)后將其嚇一跳，房?jì)r(jià)600萬(wàn)，比市場(chǎng)價(jià)住宅便宜200到300萬(wàn)，原房東20年前購進(jìn)價(jià)格為20萬(wàn)，距今差價(jià)580萬(wàn)，但因為是辦公性質(zhì)，房東方須繳納差額的60%的稅費，即300多萬(wàn)，這樣算下來(lái)，某人拍下這個(gè)房子的價(jià)格也和市場(chǎng)上的住宅房?jì)r(jià)格差不多了，而且以后再出售稅費也高，基本沒(méi)有任何投資價(jià)值，最終決定不買(mǎi)了，房子流拍。直到現在，這套房子還沒(méi)拍出去，債權人、法院都將它放在那靜靜等待有緣人的到來(lái)。
陷阱故事二：補地價(jià)是什么鬼？
某人欠款，銀行起訴并順利拍賣(mài)其名下商鋪一套，拍賣(mài)款足以抵扣欠款。但法院長(cháng)期未將案件結案，買(mǎi)家便一直擔心，不敢裝修使用，為什么？原來(lái)該商鋪原系紅證，在拍賣(mài)前一年債務(wù)人購買(mǎi)時(shí)，因為平價(jià)轉讓?zhuān)嚓P(guān)稅費很低，可以說(shuō)幾乎沒(méi)有什么稅費。這次拍賣(mài)時(shí)，拍賣(mài)公告中寫(xiě)明“所有上下家稅費均由買(mǎi)家支付”。由于該商鋪增值不高，差額稅收很低，所以買(mǎi)家按正常流程繳納了所得稅、土地增值稅等應納稅費。但到交易過(guò)戶(hù)時(shí)，買(mǎi)家又被要求補繳地價(jià)，這時(shí)買(mǎi)家就不懂了，地價(jià)不是開(kāi)發(fā)商的事情嗎，怎么和業(yè)主產(chǎn)生關(guān)聯(lián)？
原來(lái)，這個(gè)房子之前是紅證，地價(jià)未交，現在變綠證，理論上要補地價(jià)，但因為房子性質(zhì)特殊，這個(gè)區域的房子都沒(méi)補地價(jià)，而且地價(jià)很貴，超出了買(mǎi)家的預期，這樣一來(lái)買(mǎi)家接受不了了。所幸經(jīng)過(guò)多方協(xié)調，買(mǎi)家拿到產(chǎn)證且沒(méi)有補地價(jià)，拍賣(mài)成功了。但買(mǎi)家還是擔心，因為不知道自己下次出售的時(shí)候，下一個(gè)買(mǎi)家會(huì )不會(huì )也被要求補地價(jià)？所以目前這個(gè)還當作問(wèn)題案件被放在法院，買(mǎi)家雖然拿到了產(chǎn)證和房子，但仍懸著(zhù)一顆傷不起的心。
陷阱故事三：繼承所得要繳所得稅，拆遷房也分類(lèi)型
某人住某動(dòng)遷小區，看到鄰居家貼了一張拍賣(mài)公告，上面顯示有套房子要拍賣(mài)，一看評估價(jià)，比市場(chǎng)價(jià)便宜約10%，再者說(shuō)又是鄰居，沒(méi)有交房問(wèn)題。雖然公告中寫(xiě)了“稅費全部由買(mǎi)家承擔”，但某人自己去交易中心調查了一下，交易中心明確說(shuō)動(dòng)遷房的賣(mài)方稅費減免，增值稅減免，基本沒(méi)什么稅費，僅買(mǎi)家繳納一下契稅即可。于是，某人開(kāi)心地參與了拍賣(mài)，完全靠自己，沒(méi)有找任何中間機構，在小小幾輪競價(jià)中幸運地拍下鄰居的這套房子。待順利拿到法院的拍賣(mài)協(xié)助執行書(shū)后，某人去交易中心辦理過(guò)戶(hù)卻悲催了，在稅費繳納的過(guò)程中碰到了兩個(gè)奇葩問(wèn)題：
1、這個(gè)房子雖然是動(dòng)遷房（某人自己家也動(dòng)遷，這個(gè)小區所有的房子都是動(dòng)遷房，地球人都知道），但偏偏這套拍賣(mài)所得的房子是違章建筑拆違分得的動(dòng)遷房，而交易中心的政策規定，拆違所得的動(dòng)遷房不能減免稅費，土地增值稅一樣繳納；某人遂通過(guò)法院調查得知這套房子居然真的是拆違動(dòng)遷房，動(dòng)遷協(xié)議上寫(xiě)得清清楚楚“拆違動(dòng)遷分配”，這個(gè)拆違動(dòng)遷房不能免稅的梗，筆者也不知道啊。
2、這個(gè)房子雖然是鄰居的，知根知底，但產(chǎn)證上原有產(chǎn)權人3人：老夫妻和他們年輕的兒子。拍賣(mài)前3個(gè)月，老夫妻中的妻子去世了，產(chǎn)證還沒(méi)變更，現在拍賣(mài)了，必須將產(chǎn)證先變更到丈夫和兒子名下再轉到某人名下。由于是直系親屬繼承，產(chǎn)證變更到丈夫和兒子名下時(shí)沒(méi)有什么稅費，很方便，但現在某人拍下這套房子，由于丈夫和兒子繼承了妻子的1/3產(chǎn)權份額，按現在的政策，只要不是滿(mǎn)五唯一的繼承所得房屋，在出售或拍賣(mài)的時(shí)候，必須繳納這1/3份額的20%的所得稅，細細算來(lái)，一套600萬(wàn)的房子，600萬(wàn)*1/3*20%=40萬(wàn)，本來(lái)是房東方的稅，由于拍賣(mài)公告上寫(xiě)明所有稅費由買(mǎi)家承擔，所以某人要多付這莫名其妙的40萬(wàn)。
司法拍賣(mài)環(huán)節因為涉及稅款金額大、稅種多，而且司法機關(guān)對于稅收政策理解有限，很容易發(fā)生涉稅爭議，所以購買(mǎi)法拍房，大家還得仔細的調查為宜！